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No terceiro mês de 2010, os aluguéis de casas e apartamentos tiveram alta média de 2% relativamente aos valores praticados em fevereiro deste ano. Considerando o período dos últimos 12 meses, as locações subiram em média 10%, percentual superior ao da variação dos preços acusada pelos diversos índices de preços. A inflação oficial, medida pelo índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA), do IBGE, sofreu variação de 5,17% no período de abril de 2009 a março de 2010, enquanto o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas, teve aumento de 1,94%, também no período de 12 meses encerrado em março último.
A alta, pouco superior a 10%, é a maior variação no período de 12 meses do valor do aluguel negociado desde junho de 2009, quando se observou aumento de 11,33%.
Os imóveis de até 2 quartos foram os que tiveram maiores elevações em março. Esses aluguéis tiveram aumento da ordem de 2,5%, enquanto que a locação das moradias de 1 quarto registrou acréscimo médio de 2%. O aluguel das residências de 3 dormitórios apresentou menor alta em março relativamente aos outros tipos de habitações: subiu 0,8% nesse período.
Os dados deste estudo sobre o mercado de locação residencial da capital paulista foram produzidos pelo Secovi-SP e visam obter subsídios para compreender o que ocorre com os aluguéis na cidade de São Paulo. Na pesquisa, as informações estão disponibilizadas por valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados). Estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Ipiranga etc).
As informações dos valores locatícios estão apresentadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possuiria aluguel por m2 entre R$ 13,05 e R$ 13,39. Uma moradia de 90 m2, portanto, teria locação de R$ 1.174,00 a R$ 1.205,00.
A região Sul - zona A, em bairros como Jardins, Moema e Vila Mariana, tem nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 situada entre R$ 17,16 e R$ 22,57. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região teria aluguel entre R$ 2.574,00 e R$ 3.385,00.
O fiador foi a forma contratual de garantia mais frequente, sendo utilizado em metade dos imóveis alugados. A segunda modalidade garantidora mais recorrida foi o depósito de até três meses, usado em 30% dos contratos de locação residencial efetuados no período estudado. O seguro-fiança foi utilizado em um quinto dos imóveis locados.
Casas e sobrados foram comercializados mais rapidamente do que os apartamentos em março. Enquanto casas e sobrados em bom estado de conservação, com vaga de garagem e bem localizados demoraram uma média de 10 dias para serem alugados, apartamentos nas mesmas condições escoaram mais lentamente: o Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede o período que um imóvel vago demora para ser ocupado, foi de em média de 16 dias. Ao se considerar a média total de imóveis em bom estado de conservação, entre casas e apartamentos, o IVL foi em média de 11 dias em março.
FONTE: SECOVI
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